به نقل از «خبرگزاری صدا و سیما»

اجاره نامه دستی چقدراعتبار دارد؟

تاریخ انتشار: ۶ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۰۰۱۳۴

به گزارش سرویس وبگردی خبرگزاری صدا و سیما، اعتبار نوشتن اجاره نامه دستی یک موضوع بسیار مهم است. عقد اجاره به این معنا است که یکی از طرفین، مال خود را که می‌تواند شامل مواردی همچون خانه، زمین، مغازه و ... باشد، برای مدت‌زمان مشخصی به دیگری داده تا از منافع آن استفاده نماید و در مواعد مشخص، اقدام به پرداخت بهای آن نماید.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

همچون سایر عقود و قراردادها، تنظیم اجاره‌نامه توسط طرفین، موضوع بسیار مهمی است که با رعایت ضوابط قانونی در آن، می‌توان از اختلافات بعدی جلوگیری نمود.

بیشتر بخوانید: مصوبه مجلس برای شفافیت مالیاتی معاملات مسکن

اعتبار نوشتن اجاره نامه دستی
اجاره‌نامه دستی، همان‌طور که از نام آن مشخص است، ناظر بر تنظیم متن اجاره‌نامه میان طرفین بر روی یک برگه عادی و ساده است. اما سؤالی که دراین‌خصوص ممکن است مطرح شود، این است که اعتبار نوشتن اجاره نامه دستی چقدر است و به لحاظ حقوقی، تا چه اندازه می‌توان به آن استناد نمود؟

در پاسخ به این سؤال، باید گفت که متن قرارداد اجاره، چه به‌صورت دستی توسط خود طرفین نوشته شده و چه با مراجعه به بنگاه‌های املاک و یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، از لحاظ حقوقی و قانونی، اعتبار کامل داشته و لازم‌الاجرا تلقی می‌شود و طرفین، می‌بایست به مفاد آن پایبند بمانند؛ حتی اجاره شفاهی نیز از لحاظ حقوقی معتبر است.

بااین‌حال ازآن‌جهت که ممکن است میان طرفین در خصوص اجاره‌نامه منعقده، مشکلاتی رخ‌داده و مثلاً یکی از طرفین قصد فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مهلت آن را داشته باشد، تنظیم قرارداد اجاره دستی ساده، ممکن است سبب ایجاد مشکلاتی شود و به همین دلیل، تنظیم اجاره‌نامه به صورتی که قابل‌استناد در دادگاه باشد، از اهمیت زیادی برخوردار خواهد بود؛ بنابراین توصیه می‌شود که اگر طرفین، قصد مراجعه به بنگاه‌های املاک برای تنظیم قرارداد‌های اجاره هولوگرام‌دار را ندارند، حتماً تنظیم متن اجاره‌نامه دستی، با لحاظ قانون روابط موجر و مستأجر صورت گیرد تا از مشکلات احتمالی بعدی در خصوص اعتبار این قرارداد جلوگیری شود.

بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر، تنظیم اجاره‌نامه‌های دستی لزوماً می‌بایست با قید مدت‌زمان اجاره، در دو نسخه تنظیم شده و به امضای موجر و مستأجر برسد. علاوه بر این، حتماً باید توسط دو نفر شاهد، امضا شود. دراین‌صورت، اجاره‌نامه مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ بوده و می‌توان به استناد چنین اجاره‌نامه‌ای، دستور تخلیه ملک را به‌صورت فوری دریافت کرد.

در غیر این صورت، اجاره‌نامه دستی که شرایط فوق را نداشته باشد، مشمول قانون ۱۳۷۶ نبوده و اگر اختلافی میان طرفین در خصوص این قرارداد ایجاد شود، طبق قانون مدنی مورد رسیدگی قرار می‌گیرد و از مزایای مذکور در قانون ۱۳۷۶ برخوردار نخواهد بود؛ بنابراین اعتبار نوشتن اجاره نامه دستی تابع شرایط خاصی است.

منبع: خبرگزاری صدا و سیما

کلیدواژه: اجاره نامه بنگاه معاملات سند موجر و مستأجر

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.iribnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری صدا و سیما» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۰۰۱۳۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ساترا اهمیت تنظیم گری‌اش را نمایش دهد/ امضای تفاهم نامه دانشگاهی

به گزارش خبرگزاری مهر، امیدعلی مسعودی رییس دانشکده فرهنگ و ارتباطات دانشگاه سوره، در حاشیه بازدید از نمایشگاه دایمی سازمان تنظیم مقررات صوت و تصویر فراگیر (ساترا) از انعقاد تفاهم‌نامه این سازمان برای توسعه پژوهش‌های دانشگاهی در زمینه روندهای نوظهور رسانه‌ای خبر داد.

مسعودی با بیان اینکه معمولاً سازمان‌هایی مثل ساترا که کار مهم نظارت را انجام می‌دهند یک روند کاری آرام را جلو می‌برند، گفت: گاهی مواقع رویدادی در جامعه رخ می‌دهد که متاسفانه غالبا هم در چالش‌های تنظیم‌گری هم از نظر مخاطب و هم از نظر تولید کننده مورد حمله قرار می‌گیرد. دلیل این نقیصه هم عدم آشنایی به هنگام ذی‌نفعان با وظایف و اقدامات مهم این نهادهاست.

رییس دانشکده فرهنگ و ارتباطات دانشگاه سوره با تاکید بر اینکه در تمام دنیا رگلاتوری (تنظیم گری) وجود دارد، توضیح داد: ساترا باید خودش را به عنوان تنظیم‌گر معرفی کند و یکی از بهترین راه‌هایی که ساترا می‌تواند با اتکا بر آن خودش را خیلی دقیق معرفی کند، برگزاری نمایشگاه است. مخصوصاً این‌که نمایشگاه برای دانشجوها و استادان دانشگاه بسیار حایز اهمیت است.

این استاد دانشگاه ادامه داد: اگر جامعه نخبگان درباره این ماجرا توجیه شوند، می‌توانیم به توجیه شدن جامعه و ترویج مشارکت عمومی در حوزه دفاع از حقوق مخاطب و تولید کننده نیز امیدوار باشیم. در واقع تنظیم‌گر خودش با دانش‌افزایی در این زمینه یک نوع سواد رسانه به جامعه اهدا می‌کند. از سوی دیگر همان طور که سکوها در ساترا آموزش می‌بینند و بر حقوق خودشان واقف هستند، مخاطب هم باید حقوق خودش را بداند تا در تولید محتواهای داخلی شاهد ترویج بداخلاقی، بد زبانی و بی‌احترامی به اقوام، مذاهب و فرهنگ‌ها نباشیم.

وی ادامه داد: مخاطب باید برای کنترل چنین مسایلی مطالبه داشته باشد و به کمک تنظیم‌گری بیاید. ساترا یک وظیفه سنگین دارد و باید این وظیفه سنگین را به جامعه معرفی کند و از آن‌جایی حضور در نمایشگاه اهمیت دارد، می تواند این معرفی را برای فرهیختگان جامعه مثل استادان دانشگاه، پژوهشکده‌ها و دانشکده ها انجام دهد.

مسعودی همچنین ضعف پژوهشی را یکی از مهم‌ترین آسیب‌های کنونی حوزه سیاست‌گذاری و اجرا در زمینه آموزش، فرهنگسازی و تنظیم‌گری معرفی کرد و افزود: یکی از کارهایی که من در دانشگاه‌ها کم دیدم، کار روی روندهای جدید به ویژه در مورد تنظیم‌گری است. البته در این زمینه چند رساله دکتری و تحقیق صورت گرفته است اما واقعیت این است که هنوز به آن جایگاه نرسیدیم که بتوانیم در همایش‌ها و تحول سرفصل‌ها از آن استفاده کنیم.

رییس دانشکده فرهنگ و ارتباطات دانشگاه سوره در بخش پایانی صحبت های خود همکاری‌های بین سازمانی برای تولید علم را یکی راه‌های رفع این نقیصه توصیف کرد و گفت: در جلسه‌ای که به تازگی برای تحول در دروس علوم ارتباطات بین برخی دانشگاه‌ها برگزار شده، این مساله که با توجه به وجود نیازهای جدید، ما هم نیاز به دروس و رشته‌های جدید داریم مورد تاکید قرار گرفته است. مثلا به زودی در دانشکده ارتباطات دانشگاه سوره راه‌اندازی رشته رسانه و علوم شناختی را خواهیم داشت. اما برای سایر رشته‌ها و دروس باید اول پژوهش های بسیار زیادی صورت بگیرد تا دستمان برای تولید محتوا و تدریس خالی نماند. تفاهمنامه ای که با سازمان تنظیم مقررات صورت و تصویر فراگیر در این زمینه خواهیم داشت به این هدف کمک خواهد کرد. البته یک ضلع دیگر کار، انجمن سواد رسانه ای است که با مشارکت این دوستان محتوای تولید شده پایش می‌شود و برای بهره برداری بهتر به وزارت علوم ارسال خواهد شد.

کد خبر 6094987 علیرضا سعیدی